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La démolition et la reconstruction du bâtiment constitueront une stratégie clé en 2024 sur le chemin vers des logements durables et efficaces sur le plan énergétique. Cette approche permet non seulement de répondre aux normes énergétiques les plus récentes, mais aussi de favoriser la rénovation urbaine sans créer de nouveaux espaces. Avec l'aide du gouvernement sous forme de primes et d'allègements fiscaux, cette option devient à la fois pratique et financièrement intéressante.
Pourquoi des primes ?
Les projets de démolition et reconstruction impliquent la démolition et le remplacement de bâtiments obsolèts ou délabrés par de nouvelles structures. Cette décision est souvent motivée par l'attrait de l'emplacement (proximité d'une école, d'une famille, de commerces, de transports en commun...) ou par l'impossibilité d'effectuer des travaux de rénovation. Cette approche favorise la rénovation urbaine et améliore les infrastructures grâce à des bâtiments neutres sur le plan énergétique.
Quand y a-t-il un taux de TVA réduit ?
Le choix entre démolition/reconstruction et rénovation dépend de plusieurs facteurs, tels que vos attentes, votre budget et l'état du bâtiment existant. Un taux de TVA de 21 % est appliqué à la démolition et reconstruction du bâtiment. Mais ce pourcentage peut être réduit à 6 % sous certaines conditions. Pour cela, le constructeur doit être une personne physique, le bien doit être l'habitation propre et unique pendant 5 ans et la surface habitable ne doit pas dépasser 200 mètres carrés. Pour les promoteurs immobiliers, les entreprises clés en main et les investisseurs, le taux normal de 21 % s'appliquera à partir de 2024, sauf si le permis de construire a été demandé avant le 1er juillet 2023, auquel cas la règle de la TVA réduite s'appliquera toujours.
